FAQ

Les réponses de nos experts immobiliers

Qu’est ce que Lisy ?

Lisy est la plateforme de transactions en Immobilier Commercial & d’Entreprise, nouvelle génération.

Lisy est une néo agence immobilière qui révolutionne l’expérience de prise à bail (location), achat et la commercialisation à la location ou à la vente de locaux professionnels - commerces, bureaux, entrepôts, locaux d’activités. Lisy opère en qualité d'agent immobilier (détenteur de la carte T - Transaction sur immeubles et fonds de commerce) mais aussi en qualité de place de marché, en proposant au niveau national, pour tous types de transactions en immobilier d'entreprise, des tarifs progressifs et des prestations adaptées à tous les budgets.

Lisy a pour mission de transformer et d’accélérer les transactions de locaux immobiliers commerciaux et d’entreprise, grâce à la digitalisation de tous les aspects chronophages de la transaction. Nous proposons d’un côté pour les bailleurs / cédants un smart dépôt d’annonces en ligne et des comités de pilotage et suivi de commercialisation réguliers, permettant ainsi une commercialisation plus rapide. De l’autre pour les preneurs / acquéreurs, nous donnons accès à des annonces de biens ultra-détaillées, partout en France, afin de faciliter et accélérer la prise de décision.

Nos équipes commerciales peuvent alors se concentrer sur l'accompagnement à la négociation entre les deux parties.

Nombreux de nos processus sont 100% digitaux pour vous faire gagner du temps et de l'argent.

• Annonces ultra détaillées pour faciliter la prise de décision ;
• Visites en ligne (photos, VR, plans cotés), puis visites physiques ;
• Echanges preneur/ bailleur ou acquéreur / vendeur par messagerie sécurisée modérée ;
• Gestion sécurisée des documents transactionnels ;
• Conversations modérées sur la plateforme ;
• Signature électronique sécurisée.

Pour qui est Lisy ?

Lisy est fait pour les bailleurs/cédants et locataires/acquéreurs en immobilier tertiaire, qui recherchent à transacter de façon rapide, transparente et efficace. Plus concrètement, nos clients sont des entreprises de tous horizons : foncières, promoteurs, entreprises, investisseurs, personnes physiques, bailleurs sociaux, administration publique, collectivités, associations …

Dans quelles zones géographiques êtes-vous disponibles ?

Lisy couvre le territoire national, nous sommes présents partout en France !

Etes vous une agence immobilière ?

Lisy est une agence en immobilier commercial & d’entreprise, nouvelle génération! Nous sommes détenteurs de la carte T “Transaction sur immeubles et fonds de commerce", n° CPI 7501 2019 000 042 817, délivrée par la Chambre de Commerce et d’Industrie de Paris. Chez Lisy les processus chronophages à faible valeur ajoutée de notre métier ont été digitalisés afin d'offrir une meilleure expérience client et des honoraires attractifs et transparents.

Quels types d'actifs puis je commercialiser / céder ?

Lisy permet de commercialiser ou céder des bureaux, commerces, entrepôts et locaux d’activité/bâtiment, partout en France. En bref, nous facilitons la transaction de tous types de locaux immobiliers tertiaires liés à l’exploitation, la production ou service professionnel & commercial.

Quels types de transactions puis-je réaliser avec Lisy ?

Lisy permet de transacter sur les opérations de location, de cession de fonds de commerce, de cession de droit au bail et de cession de murs.

Pourquoi utiliser Lisy plutôt qu’un broker / agent immobilier traditionnel ?

Lisy veut dépoussiérer l’immobilier commercial & d’entreprise, diminuer les délais et le coût de vos transactions. Fini l'opacité, nous mettons aussi à votre disposition des outils pour comprendre votre transaction (Guide de l'Immobilier Professionnel) et estimer le juste prix (Carte des prix, Estimateur des prix en immobilier commercial & d’entreprise). Nous avons modernisé tout le processus de transaction pour vous offrir un gain de compréhension, de temps et d’argent!

Quelle est la différence entre Lisy et un site d’annonces en immobilier commercial & professionnel, entre particuliers ?

Lisy est détenteur de la carte T permettant de vous accompagner dans la négociation de locaux professionnels, jusqu'à la transaction; ce qui n’est pas le cas des sites de petites annonces. Contrairement à Lisy, les sites de marketing immobilier, ou de petites annonces ne fournissent pas les détails dont vous avez rapidement besoin pour prendre une décision (conditions financières et juridiques, caractéristiques techniques, prestations, photos, VR & plans,...). Vous avez peu de visibilité sur le potentiel et l’aménagement du bien immobilier par conséquent votre aménageur, AMO ou architecte ne peut pas vous donner une estimation rapide de la remise en état du bien, vous perdez du temps.

Comment fonctionne l’assurance GAPD de notre partenaire Garant|mePro ?

Si vous prenez à bail (louez) un local professionnel grâce à notre agence Lisy, notre partenaire Garant|mePro vous propose le produit assurantiel le plus compétitif du marché pour couvrir votre GAPD - Garantie A Première Demande (entre 6 et 12 mois de loyer) mais ne pas avoir à la négocier avec une banque et bloquer cette somme considérable sur la durée du loyer. Nous proposons également en partenariat avec Garant|mePro de la GLI - Garantie Loyer Impayé assurantielle.

Sur quels médias diffusez vous mes annonces ?

Nous vous proposons de diffuser vos annonces, selon vos choix, sur l'ensemble des sites marchands de listes de références dans l’industrie de l’immobilier commercial & d’entreprise, en France.

Qui gère les visites physiques des biens immobiliers ?

Lisy laisse le choix au propriétaire. Soit celui-ci choisit la formule "Easy Start" et il effectue les visites lui-même ou accepte des visites autonomes (accès aux clés en Points Relais) soit il opte pour la formule "Premium Express" auquel cas Lisy est en mesure d'effectuer les visites physiques, partout en France.

Quels sont vos honoraires ?

Les honoraires de Lisy sont transparents et ultra-compétitifs. En savoir plus sur nos honoraires :

• Louer / acheter de l’Immobilier tertiaire ;
• Commercialiser à la location / vendre de l’Immobilier Commercial & d'Entreprise.

Mes données sont elles sécurisées ?

Lisy se conforme à la législation RGPD et n'utilise pas les données de ses clients à des fins de ciblage ou de revente tout comme elle n'utilise pas les données des transactions. Les données récoltées par Lisy permettent seulement de fluidifier et faciliter les transactions de ses clients, sur la plateforme.

Existe t-il un argus des prix et loyers en immobilier commercial & professionnel ?

Oui il en existe un… sur Lisy ! Retrouvez notre estimateur des valeurs en immobilier commercial & d’entreprise dans notre section "Outils", sur lisy.io/estimation/-.

Quel est le principe d'évaluation du droit au bail ?

L’évaluation du droit au bail repose sur plusieurs critères :

• Le loyer annuel hors taxes, hors charges du bien ;
• Le coefficient de situation du bien loué (qualité de l’environnement et commercialité) ;
• Des facteurs divers (le bail est-il un bail “tous commerces”? Le bail autorise-t-il la libre sous location ? Le bail permet-il d'être librement cédé à un tiers? Le bail met-il les gros travaux à la charge du locataire? Le bail met-il l'impôt foncier à la charge du locataire ?).

Comment calcule t-on la valeur d’un fonds de commerce ?

L’estimation de la valeur d’un fonds de commerce se fait grâce à la méthode des barèmes professionnels. Les barèmes pris en compte dépendent de la nature de l’activité exercée (un pourcentage variable est affecté selon la branche). Le calcul peut se faire sur la recette journalière, la moyenne des 3 dernières années de chiffre d’affaires annuel (souvent TTC) ou sur les commissions ou remises nettes annuelles. La méthode la plus utilisée pour évaluer un fonds de commerce est celle du chiffre d'affaires moyen, réalisé au cours des trois dernières années.

Comment évalue-t-on la valeur vénale des locaux (valeur des murs) ?

Pour l’évaluation de la valeur vénale de locaux, il faut s’appuyer sur 3 critères :

• L’emplacement géographique (pour avoir une idée du prix au m² dans la même zone) ;
• L’état des locaux (neufs, à rénover…) ;
• L'accessibilité & praticité des locaux (parkings, ascenseurs, transports…).

Une fois que ces 3 critères ont été déterminés, on peut parcourir et comparer avec d’autres annonces immobilières ayant des critères similaires.

De combien peut-être augmenté le loyer d’un bail commercial ?

La révision du loyer d’un bail commercial est annuelle ou triennale, c’est à dire que le loyer peut être revu tous les ans ou tous les trois ans. Le bailleur (propriétaire) à le choix parmi plusieurs indices de référence de révision des loyers :

• Pour la révision conventionnelle annuelle → ILC/ ILAT/ ICC (plus vraiment d’usage car il subit des variations trop importantes);
• Pour la révision triennale → ILC/ ILAT.

Vous retrouvez les définitions de l’ILC, l’ILAT et l’ICC dans notre lexique de l’immobilier Commercial & d’Entreprise lisy.io/lexique-de-l-immobilier-professionnel.

Comment éviter les litiges lors du renouvellement d’un bail commercial ?

Pour éviter tout litige lors du renouvellement d’un bail commercial au bout de 9 ans, n’oubliez pas dans un premier temps d’émettre un congé ou une demande de renouvellement (par acte d'huissier ou lettre recommandée avec avis de réception) et ce 6 mois avant la fin du bail. Dans le cas ou le loyer est revu à la hausse ou à la baisse, il faut garantir une légitimité et justice pour les deux parties prenantes sur les neufs prochaines années.

Quelles clauses faut il respecter dans le cadre de la cession du droit au bail ?

Une cession de droit au bail est un acte juridique qui permet à un bénéficiaire du droit au bail de le céder à une tierce-personne appelée cessionnaire. Cet acquéreur jouira des mêmes droits que ceux du preneur initial. Autrement dit, le bail reste identique, seules les parties au contrat changent. La cession du droit au bail ne peut se faire que si dans votre bail commercial, le propriétaire des murs (bailleur) vous donne explicitement le droit de céder ce droit au bail et ce en demandant l'autorisation expresse du bailleur. Ce dernier peut s'y opposer, ou donner son accord en demandant en contrepartie une indemnité, égale au maximum à trois ans de loyer.

Quels sont mes droits en tant que locataire ?

Le locataire a le droit d’utilisation du bien qu’il loue sur toute la durée du bail. Le locataire a aussi le droit de demander la réalisation de gros travaux au bailleur (Article 606 du Code Civil), si besoin (infrastructures liés à l'électricité, l’eau et le chauffage). Les travaux d’entretien sont à la charge du locataire. Si le propriétaire souhaite vendre le bien immobilier à la fin du bail, le locataire à un droit d’achat prioritaire ou droit de préemption, sur une période d’un mois après la fin du bail.

Comment être sûr de la viabilité et solvabilité du preneur dans le cadre d’une location ?

Chaque preneur est screené et qualifié au préalable par Lisy, c’est à dire qu’il est évalué financièrement et nous vérifions dans le cas de locations de commerces, la pertinence de l’offre par rapport au mix-merchandising de la zone de chalandise.

Quels sont les diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente d’un local commercial et professionnel ou la signature d’un bail commercial ?

Avant toute transaction, le bailleur doit s’assurer de l’état de son bien immobilier. Le propriétaire doit se soumettre à des diagnostics techniques. Ces derniers diffèrent en fonction de la transaction (vente ou location). Découvrez tous les diagnostics obligatoires sur notre Guide de l'Immobilier Professionnel. Pour une location, le bailleur doit faire un diagnostic de l’état des risques naturels et technologiques, et un autre de repérage de l’amiante. Pour la vente, les diagnostics supplémentaires sont le diagnostic de performance énergétique et un diagnostic relatif à la présence de termites.

Qu’est-ce qu’un fonds de commerce ?

Le fonds de commerce est un ensemble d’éléments corporels (matériels, machines, objets et stocks) permettant la production, l’exploitation d’une activité et des éléments incorporels (nom commercial & enseigne, droit au bail/d’exploitation, brevets …).

Qu’est-ce qu’un bail commercial ?

Un bail commercial est un contrat de location qui unit un commerçant, un artisan, un industriel, en règle général toute entreprise, qui effectue son activité dans un local dont il n'est pas le propriétaire. Pour conclure un bail commercial, il est nécessaire que le local soit affecté à l’exercice d’une activité commerciale ou fasse l’objet d’un changement de destination. Un bail commercial est typiquement un bail 3 / 6 / 9 (ou bail triennal). Ce bail est d'une durée de 9 ans mais le locataire peut résilier son bail aux échéances triennales de 3 ans, 6 ans ou 9 ans. Un bail ne doit pas s’étendre sur une durée indéterminée. Le contrat de bail doit obligatoirement faire figurer certaines mentions, comme l’identité des parties, la durée du bail, la répartition des charges, impôts, taxes et redevances et le montant du loyer initial. Il est fréquent qu’un dépôt de garantie (caution) soit demandé au locataire avant la signature du bail commercial, mais il ne s’agit pas d’une obligation légale. Si une caution a été versée, elle devra lui être restituée à la sortie des locaux. Il est par contre obligatoire d’établir un état des lieux d'entrée qui sera ajouté au contrat de bail. Cet état des lieux peut être réalisé par un huissier de justice, avec partage des frais à égalité entre le preneur et le bailleur, ou à l’amiable, par le bailleur et le locataire eux-mêmes.

Retrouvez toutes les informations au sujet du bail commercial sur : service-public.fr/professionnels-entreprises/vosdroits/N31379.

Qu’est-ce qu’un bail dérogatoire (abusivement appelé bail précaire) ?

Le bail dérogatoire (abusivement nommé bail précaire) est un type de bail commercial signé pour une durée de 36 mois maximum (3 ans). Il permet, notamment, de ne pas s'engager pour une période longue et peut s'avérer intéressant pour les entreprises débutantes. A l'issue des trois ans, si le locataire veut conserver la jouissance de ses locaux, il devra signer un bail commercial classique.

Retrouvez toutes les informations au sujet du bail dérogatoire sur : service-public.fr/professionnels-entreprises/vosdroits/F32304.

Qu’est-ce qu’un bail professionnel ?

Le bail professionnel n’est ni pour une activité commerciale, ni artisanale, ni industrielle, ni agricole mais à destination d'un usage professionnel uniquement et concerne principalement les professions libérales.

Retrouvez toutes les informations au sujet du bail professionnel sur : service-public.fr/professionnels-entreprises/vosdroits/F24299.

Qu’est-ce qui différencie un pas de porte d’un droit au bail ?

Le droit d'entrée, également appelé pas de porte, correspond à une certaine somme payée en sus du loyer, et versée au propriétaire des murs, en une seule fois au moment de l'entrée dans le lieux, dans le cadre de la signature d'un bail commercial. Cette somme correspond soit à une partie du loyer payée d'avance, soit à la contrepartie de l'immobilisation du bien du bailleur. Le droit au bail, quant à lui constitue une indemnité demandée par un commerçant titulaire d'un bail commercial au nouveau locataire qui reprend la continuité dudit bail (sous réserve de l'accord préalable de votre bailleur).

Enfin, Le droit de bail est un droit d'enregistrement exigible annuellement pour les baux dont le loyer est supérieur à 1,830€ par an. Le montant du droit de bail est de 2,5% du loyer hors charge, et payé par le bailleur qui le répercute sur le locataire.

Dans quelles conditions peut-on renouveler un bail commercial ?

À la fin de période du bail commercial, le propriétaire et le locataire peuvent renouveler le bail ou demander un congé.

Retrouvez toutes les informations au sujet du renouvellement du bail commercial sur : service-public.fr/professionnels-entreprises/vosdroits/F22854.

Comment peut-on résilier un bail commercial ?

La résiliation du bail commercial consiste en la rupture du contrat de location, à l'initiative du locataire comme du propriétaire. Par ailleurs, le défaut de paiement des loyers, des charges, du dépôt de garantie, ou encore le défaut d'assurance pour les lieux loués, constitue de plein droit un motif de résiliation du bail par le propriétaire. Le locataire comme le propriétaire doivent se soumettre à certaines procédures, notamment en terme de délais.
En règle générale, le locataire peut résilier son bail à la fin de chaque période de 3 ans, sans motif particulier (congé triennal). Certains cas particuliers donnent la possibilité de résilier le bail à tous moments (avec 6 mois de préavis), comme les départs à la retraite, le décès du locataire, ou le redressement ou la liquidation judiciaire.
La résiliation se fait par acte d'huissier ou par lettre recommandée pour les résiliations triennales ou départ en retraite. Pour le reste, la résiliation se fait uniquement par acte d’huissier.

Retrouvez toutes les informations sur la résiliation d’un bail commercial sur : service-public.fr/professionnels-entreprises/vosdroits/F31707.

Peut-on résilier un bail commercial par anticipation ?

Un bail commercial peut être résilié par anticipation, à tout moment, d’un commun accord entre le bailleur et le locataire. Le locataire devra continuer à payer le loyer jusqu'à l’échéance triennale en cours s’il est le demandeur. Si le bailleur est demandeur, il devra verser une indemnité au locataire.

Quel est l’impacte de la Loi Pinel 2014 sur les statuts des baux commerciaux ?

La loi Pinel 2014 à eu plusieurs impacts, dont :

• L’ajout de la répartition des charges de travaux entre bailleur et locataire dans le contrat de bail ;
• Un état des lieux au moment de l’entrée du locataire dans les locaux est maintenant obligatoire ;
• Lors de la révision du loyer (à chaque période triennale), l’augmentation du loyer n’est plus immédiate mais se fait progressivement ;
• Le bailleur ou locataire peut donner congé par lettre recommandé avec accusé de réception (un acte huissier était avant le seul moyen);
• Un droit de préférence (préemption) est donné au locataire lors de la mise en vente du local qu’il occupe. Autrement dit, lorsque le propriétaire souhaite vendre son bien immobilier occupé par un locataire, le locataire est prioritaire pour l’acquisition du local dans un délai d’un mois.