Combien coûte la construction d'un entrepôt ?
Vos besoins en termes d’espace de stockage et d’équipement logistique augmentent et vous songez à faire construire un entrepôt ou un local industriel ? Le prix de construction n’est pas à prendre à la légère, car de nombreux facteurs viennent influencer le coût d’un entrepôt au m2. Dans cet article, nous allons décrypter pour vous tous les paramètres de prix pour construire un entrepôt, avec en prime nos astuces pour optimiser son financement.
Construction en blanc ou en gris : quelle différence ?
Avant même de parler du prix pour construire un entrepôt, vous devez déterminer votre projet de construction. On distingue deux types de conception :
- La construction en blanc : la construction de l’entrepôt débute sans locataire et son utilité n’est pas encore précisément affectée. Ce type de bâtiment est pertinent si vous en conservez l’usage tout en prévoyant d’en louer une partie, ou bien si vous comptez simplement le vendre.
- La construction en gris : les locaux sont déjà loués lorsque la construction du hangar démarre. Le projet répond donc à des besoins spécifiques. Toutes les démarches sont effectuées avant le début de la construction (études préparatoires, obtention du permis de construire, etc.). C’est moins risqué à court terme avec un apport instantané de revenus.
Les facteurs de prix pour construire un entrepôt
Le prix pour construire un entrepôt est influé par de nombreuses données qui dépassent le simple coût des travaux. L’estimation des frais de construction de votre entrepôt ou local industriel peut dépendre :
- Des dimensions du bâtiment : taille, hauteur, nombre de racks et de portes, forme, etc.
- Les matériaux utilisés et les finitions : le prix d’un hangar métallique sera moins élevé que le prix d’un hangar en dur.
- Son emplacement : un terrain proche d’une grande ville ou d’une autoroute sera plus cher. Consultez pour cela la carte des prix Lisy sur tout le territoire.
- Le type de construction : construire un bâtiment demande de répondre à des normes obligatoires spécifiques et implique un type d’équipement nécessaire (entrepôt logistique, hangar local, lieu de stockage, etc.).
- L’entreprise choisie : le montant des devis peut varier d’un prestataire à l’autre.
- Les marchandises stockées : les produits chimiques ou les denrées alimentaires exigent des équipements plus coûteux.
Concernant le coût de construction total, il est réparti comme ceci : 40 % pour le bâtiment en lui-même et les équipements, 50 % pour la main d’œuvre et les matériaux et 10 % de frais indirects. En effet, le prix pour construire un entrepôt dépend majoritairement de la rémunération des intervenants (architecte, géomètre, entrepreneur, chef de chantier, etc.). C’est pourquoi recourir à un contractant général se révèle souvent avantageux pour faire des économies sur des projets d’envergure comme les entrepôts.
Les paramètres et risques à prendre en compte
Cependant, le coût de construction des bâtiments industriels n’est pas fixe : la complexité des travaux nécessaires entraîne des risques plus importants que pour la construction d’une maison. Estimer le prix pour construire un entrepôt exige de tenir compte des paramètres et facteurs suivants :
- Les paramètres environnementaux : vous devez vous rapprocher au maximum de votre clientèle et de vos partenaires, tout en vous projetant dans le futur. L’emplacement géographique de votre bâtiment doit donc être réfléchi sur le court et long terme.
- Les paramètres administratifs et fiscaux : selon le type de bâtiment choisi et les résultats sociaux générés, il est possible de profiter d’avantages fiscaux. Ce sont des options à exploiter pour diminuer les coûts de construction. Avec ces incitations, les régions désirent créer des bassins d’emplois.
- Les risques logistiques : il faut anticiper ces risques en amont pour prédire l’aménagement urbain de votre environnement industriel (notamment le trafic routier et les axes de circulation). Rapprochez-vous du Conseil général ou régional, du service de l’urbanisme ou du ministère du Transport et d’équipement pour récupérer les documents nécessaires.
- Les risques énergétiques : construire un bâtiment exige de se pencher sur les capacités d’approvisionnement en énergies (gaz, eau, électricité, etc.) de la construction prévue, mais aussi de la zone industrielle.
Compte-tenu de tous ces paramètres, si vous travaillez dans une PME dont la logistique n'est pas le cœur de métier, n'oubliez pas de vérifier s'il n'est pas plus rentable pour vous d'externaliser votre entrepôt auprès d'un prestataire, ou encore de louer un entrepôt pour y stocker votre marchandise.
Coût moyen d’une construction d’entrepôt
Alors, quel prix pour construire un entrepôt ? Le coût moyen de ce type de construction au m2 est de :
- Entrepôt métallique : 40 à 60 €/m²
- Entrepôt en dur : 500 et 900 €/m²
- Entrepôt en bois : 60 et 300 €/m²
- Entrepôt ouvert : en moyenne 35 €/m²
- Entrepôt fermé : en moyenne 45 €/m²
Financer son projet de construction d’entrepôt
Une fois que vous avez déterminé le prix de construction moyen pour votre entrepôt, il est temps de se pencher sur la question du financement. La première solution est évidemment celle du prêt bancaire.
Mais pour la construction des bâtiments industriels, il est aussi possible d’obtenir le soutien de BPI France : ils proposent des prêts à moyen et long terme pour réduire la dépendance des entreprises vis-à-vis des organismes bancaires. Cet emprunt sert à financer l’achat du terrain ou la construction du bâtiment.
De plus, les travaux d’entrepôt à usage professionnel sont éligibles à une exonération de taxe foncière valable pendant 2 ans après la fin de la construction. La demande s’effectue auprès du centre des impôts (déterminé selon l’emplacement de l’entrepôt) dans les 90 jours suivants la fin des travaux.
Enfin, pour les PME exclusivement, un amortissement exceptionnel peut être obtenu pour construire un bâtiment en Zone de Revitalisation Rurale (ZRR) ou en Zone de Redynamisation Urbaine (ZRU). Selon la zone, une exonération des charges sociales pour tout recrutement en temps plein pendant 1 an ou plus peut être appliquée. Renseignez-vous auprès de votre Conseil général et régional !
Prix pour construire un entrepôt : ce qu’il faut retenir, et une question pour la route
- Les coûts de construction d’un bâtiment industriel dépendent donc de la construction en elle-même, de son emplacement, de son usage ou encore du prestataire en charge des travaux. 40 % des coûts sont à prévoir pour le bâtiment en lui-même et les équipements, 50 % pour la main d’œuvre et les matériaux et 10 % de frais indirects. Les prix moyens généralement avancés vont de 40 à 60 euros le m2 pour un entrepôt métallique à une fourchette de 500 à 900 euros le m2 pour un entrepôt en dur.
- Selon le mode de construction choisi et l’emplacement de l’entrepôt, vous pouvez bénéficiez d’aides financières pour faciliter votre implantation professionnelle, via la BPI France, une exonération de taxe foncière ou de charges sociales.
- Mais surtout, si vous travaillez dans une PME dont la logistique n'est pas le cœur de métier, pensez à calculer si externaliser votre logistique ou louer un entrepôt pourrait être plus rentable. Pour savoir s'il sera plus intéressant de gérer votre logistique en interne ou de l'externaliser auprès de spécialistes logisticiens, restez connecté.e, on vous prépare un prochain article !
💶Et pour vérifier les prix de la location d'entrepôts, consultez les prix France entière ou jetez un œil aux entrepôts commercialisés par Lisy
